Освобождение усадьбы - Homestead exemption

Эта статья является частью серия на
Налогообложение в США
Логотип Налоговой службы.svg
Флаг США.svg Портал США

В освобождение усадьбы правовой режим для защиты стоимости домов жителей от налог на недвижимость, кредиторы, а также обстоятельства, возникшие в результате смерти супруга домовладельца.

Такие законы есть в уставы или конституция многих из состояния в Соединенные Штаты. Освобождение усадьбы в некоторых штатах юг имеет свои правовые корни в законах об исключениях Испанская Империя. В других штатах они были приняты в ответ на влияние экономики XIX века.

Описание

Законы об освобождении приусадебных участков обычно имеют четыре основных особенности:

  1. Предотвращение принудительная продажа дома для удовлетворения требований кредиторы, обычно кроме ипотека, залог механики, или продажи для уплаты налогов на недвижимость
  2. Обеспечение выживший супруг с приютом
  3. Предоставление освобождения от налог на недвижимость на дома
  4. Разрешение домовладельцу, не облагаемому налогом, голосовать по поводу увеличения налога на имущество для домовладельцев сверх установленного порогового значения, путем подачи заявки на залог или земельный участок

Под усадьбой по уставу понимается основная резиденция человека, и никакое другое освобождение не может быть востребовано в отношении любой другой собственности где-либо, даже за пределами границ юрисдикция в котором испрашивается освобождение.

В некоторых штатах охрана усадьбы автоматическая. Однако во многих штатах домовладельцы пользуются защитой закона только в том случае, если они подают в штат заявление об освобождении приусадебных участков. Кроме того, защита может быть потеряна, если домовладелец откажется от охраняемой собственности, поселившись в другом месте.

Иммунитет от принудительной продажи

В разных юрисдикциях предусмотрены разные степени защиты в соответствии с законами об освобождении от уплаты налогов. Некоторые защищают только собственность до определенной стоимости, а другие имеют ограничения по площади. Если усадьба превышает лимиты, кредиторы все равно могут принудить к продаже, но домовладелец может оставить себе определенную сумму выручки от продажи.

Калифорния защищает до 75 000 долларов для одиноких людей, 100 000 долларов для супружеских пар и 175 000 долларов для людей старше 65 лет или лиц с ограниченными возможностями. В Калифорнии SB 308 был введен в действие в начале 2015 года. Первоначально он предлагал освобождение от налога на приусадебные участки в размере 700 000 долларов, независимо от возраста или семейного положения. Недавно он был изменен до 300 000 долларов.

Техас, Флорида, Айова, южная Дакота, Канзас, и Оклахома имеют одни из самых широких мер защиты приусадебных участков в Соединенных Штатах с точки зрения стоимости охраняемого имущества.

Освобождение от налога на приусадебные участки в Техасе не имеет ограничения в долларовой стоимости и предусматривает ограничение на 10 акров (4,0 га) для приусадебных участков внутри муниципалитета (городские усадьбы) и 100 акров (40 га) для участков за пределами муниципалитета (сельские усадьбы). Земельный участок в сельской местности удваивается для семьи: 200 акров (81 гектар) могут быть защищены от кредиторов в Техасе за сельскую усадьбу.[1]

В Канзасе и Оклахоме освобождения защищают 160 акров (65 гектаров) земли любой ценности за пределами корпоративных границ муниципалитета и 1 акр (0,40 гектара) земли любой ценности в пределах корпоративных границ муниципалитета. Большинство исключений для приусадебных участков распространяется на землю, включая приспособления и улучшения к нему, такие как здания, древесина и ландшафтный дизайн.

Невада освобождает от продажи при казни 605000 долларов собственного капитала, но для хозяйств, для которых аллодиальный титул был установлен и не отказано, освобождение распространяется на всю долю в усадьбе.[2]

Нью-Мексико имеет освобождение в размере 60 000 долларов.[3] Аляска имеет исключение в размере 54 000 долларов США.

Колорадо имеет освобождение в размере 75 000 долларов или 105 000 долларов для людей старше 60 лет или инвалидов.[4]

В большинстве штатов реальная долларовая стоимость «защиты», обеспечиваемой законами, уменьшилась, поскольку долларовые суммы освобождения редко корректируются с учетом инфляции. Защитное намерение таких законов, за некоторыми заметными исключениями, такими как указанные выше, было подорвано в большинстве штатов.

Освобождение от налога на имущество

Освобождение усадьбы чаще всего предоставляется только на фиксированную денежную сумму, такую ​​как первые 50000 долларов США. оценен ценить. Остальная часть облагается налогом по обычной ставке. Дом стоимостью 150 000 долларов будет облагаться налогом только в 100 000 долларов, а дом стоимостью 75 000 долларов будет облагаться налогом только в 25 000 долларов.

Освобождение от налогов обычно предназначено для превращения налога на имущество в прогрессивный налог. В некоторых местах освобождение оплачивается местным или государственным (или эквивалентным) налог с продаж.

Примеры

  • Калифорния освобождает первые 7000 долларов жилого дома от налогов на недвижимость.
  • Колорадо позволяет вычет в размере 50% на сумму до первых 200 000 долларов США (что эквивалентно освобождению от уплаты налога в размере 100 000 долларов США, если имущество оценивается в 200 000 долларов США или выше) для пожилых людей (старше 65 лет), которые жили в своей собственности в течение десяти лет подряд.
  • Грузия допускает 1% HEST только в нескольких округах.
  • Флорида с освобождение усадьбы позволяет освобождать 160 акров земли за пределами муниципалитета и половину акра внутри муниципалитета.[5]
  • Кентукки, на 2019 и 2020 годы исключение установлено в размере 39 300 долларов США. После утверждения домовладельцы в возрасте 65 лет и старше не должны ежегодно повторно подавать заявление на освобождение усадьбы.[6]
  • Луизиана освобождает первые 75 000 долларов жилого дома от местных налогов на недвижимость.[7]
  • Мичиган освобождает домовладельца от оплаты эксплуатационных расходов местных школьных округов.
  • Миссисипи освобождение от всех адвалорные налоги оценивается в собственность; это ограничено первыми 7500 долларами оценочной стоимости или 300 долларами фактически освобожденных от уплаты налогов долларов.[8]
  • Нью-Йорк с Школьные налоговые льготы (STAR) программа освобождает от налогов школьного округа первые 30 000 долларов оценочной стоимости основного дома; Освобождение от налога распространяется только на владельцев с доходом менее 500 000 долларов США. Дополнительные льготы доступны для людей старше 65 лет с ограниченным доходом. Программа STAR распространяется только на школьные налоги; Льготы по налогам, взимаемым другими муниципальными образованиями, отсутствуют. Нью-Йорк запрещает резиденту Нью-Йорка требовать этого освобождения, если резидент Нью-Йорка владеет недвижимостью в другом штате и требует аналогичного освобождения в этом другом штате.
  • Оклахома позволяет вычесть 1000 долларов из оценочной стоимости, что означает сбережения от 75 до 125 долларов в год, если владельцы подадут заявление об освобождении приусадебного участка местному клерку графства.
  • Род-Айленд освобождает от налога на недвижимость первые 20% стоимости дома.
  • Техас позволяет вычет с дополнительными льготами для окружных налогов, лиц старше 65 лет и инвалидов. Он также требует, чтобы школьные округа предлагали освобождение от уплаты налогов в размере 25000 долларов (но не другие налоговые округа, такие как города и округа).[9] Техас также ограничивает повышение оценки усадьбы 10% от стоимости предыдущего года.

Примечания

  1. ^ Бейер, Джерри У .; Кэтрин Л. Смит; Дженнифер А. Оуэнс (2010). «Основы закона Техаса о приусадебных участках». Джерри В. Бейер, Школа права Техасского технологического университета, www.professorbeyer.com. Получено 6 января, 2011.
  2. ^ «НРС 115.010». Получено 2020-01-14.
  3. ^ См. NMSA 1978, раздел 42-10-9.
  4. ^ См. CRSA 38-41-201.
  5. ^ Конституция Флориды, ст. X, п. 4
  6. ^ «Архивная копия». Архивировано из оригинал в 2014-07-28. Получено 2013-05-25.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь)
  7. ^ Налоговая комиссия штата Луизиана
  8. ^ Департамент доходов MS - Правила и положения об освобождении приусадебных участков В архиве 2014-07-05 в Wayback Machine
  9. ^ Расчески, Кодекс налога на имущество штата Техас, издание 2006 г., разд. 11.13 - Резиденция Усадьба

Рекомендации

внешняя ссылка